지목을 변경하면 떼돈을 번다 ?
토지의 가치는 무엇으로 결정될까요?
위치, 모양, 토지이용상의 구분 등등 여러 가지 요인이 있겠지만 지목이
과연 토지 가치에 영향을 끼칠까요? 정답은 어느 정도 영향을 끼친다는 것입니다. 일반적인 토지 투자를 장려하는 자칭 고수들이 쓴 책에는 토지의 지목변경이 가치상승의 지름길(?)이라는 묘한 논리가 많이 적혀 있습니다.
개인이 소유한 전, 답이 대지나 공장부지 등으로 지목이 바뀌면 당연히 가격상승을 동반하게 되겠지요. 그러면 지목은 소유자 마음대로 바꿀 수 있는 것일까요? 이 물음의 정답은 “아니요”입니다. 누구나 지목변경이 가능하다면 모두가 전, 답을 대지나 공장부지, 등등 여러 가지로 바꾸어서 부자가 되겠지요.
지목변경은 개인이 신청해서 바뀌는 건 맞지만 거기에는 지목 변경을 신청 할 수 있는 합당한 “이유” 가 있어야 합니다.
그럼 지목 변경을 신청할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.
농지나 산지 등의 토지를 매입한다.
개인이 소유한 토지에 “개발행위허가”를 득한다.
부지 조성공사를 한다.
조성된 부지에 건축공사를 한다.
건축된 건물의 준공검사를 받는다.
지목변경 신청을 한다.
지목변경 완료.
독자 여러분 이해가 되시는지요?
이제 쓸데없는 자칭 투자고수(?)의 지목변경 부자론에 속지마시고 건강한 투자 하시기 바랍니다.
“지목을 변경하려면 지목을 변경 할 수 있는 이유를 만들어라”
오늘의 부동산 투자 한마디입니다.
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